建築に関するご相談・概略計画作成は　無料です。
ご連絡いただければ、こちらから　うかがいます。
お気軽に。

以下は　住宅が完成するまでの　おおよその流れです。


主な業務の進め方
業務報酬の目安
その他の業務

主な業務の進め方

　　当方の主な業務であります住宅・集合住宅の設計・設計監理業務の
　　基本的な進め方をご説明いたします。

１．プレゼンテーション
　　まずは、みなさまのご要望をお聞かせください。
　　お話をもとに、概略計画をプレゼンテーションさせていただきます。
　　ここまでの作業には報酬は発生いたしませんが、概略計画の著作物
　　としての権利は当方に帰属しますので、取扱いには御注意ください。

　　　　※相談者の方々の個人情報の取扱には細心の注意をはらいます。
　　　　　どうぞ、ご安心ください。

　　また、当方では、
　　工事金額の概算金額を　この概略計画の段階から把握につとめます。
　　計画の地域性や構造・規模を考慮した特定の施工業者に、概算見積
　　の作成をしてもらいます。
　　これで設計契約までに、ある程度　確度の高い予算はつかめます。
　　
　　概算見積をいただいた施工業者には、のちに　実施設計による工事
　　本見積もいただきます。
　　特命発注ではなく、本見積競争の一社として参加してもらいます。

3．重要事項説明
　　設計契約にさきだちまして、建築士法（第24条7）にさだめます
　　重要事項説明をさせていただきます。
　　この重要事項説明の内容は、そのまま設計契約の内容になるという
　　ものではありませんが、契約内容の目安とお考えください。
　　この重要事項説明書と概略計画にて、ご契約を判断ください。

　　　※ここまでの費用は無料です。

4．設計契約
　　概略計画を基本に、設計業務をはじめます。
　　それに先だち、当方との建築設計・設計監理業務の契約を、お願い
　　いたします。
　　業務契約書の様式は、四会連合協定によるものを使用しております。
　　四会連合とは、日本建築士会連合会・日本建築士事務所協会連合会
　　日本建築家協会・建築業協会の四団体です。

5．基本設計の作業
　　概略計画を基本に、まずは基本設計の作業を開始します。
　　縮尺1/100程度の平面図・立面図・断面図などを作成してゆきます。
　　構造や設備の面での検証も必要となってきます。
　　建主の皆様とのコミュニケーションを大切に、作業をすすめます。

6．建築確認申請取得
　　基本設計図書にて申請作業を行います。
　　建築確認申請の取得も当方の業務です。

7．実施設計の作業
　　基本設計図書を基本に、実施設計の作業にはいります。
　　各種詳細図や設備・構造の図書など、工事金額の見積りや施工に
　　必要な図書を作成してゆきます。
　　ここでも、コミュニケーションは大切です。

8．工事業者の選定
　　実施設計図書により、（概算見積をいただいた施工業者も含めた）
　　施工業者数社から工事本見積りをいただきます。
　　実績や経験も考慮の上、建主のみなさまと施工業者を決定します。

9．設計監理の業務
　　建築確認申請図書や実施設計図書をもとに、工事期間中の施工業者
　　の作業状況を監理してまいります。
　　建物の完成・引き渡しまでが、当方の業務です。

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業務報酬の目安
　　当方の設計・設計監理の業務報酬基準は
　　国交省告示 第15号（平成21年1月7日）にさだめます　業務報酬基準
　　を参考に算出いたします。
　　おおよそ、想定工事費の10〜12.5％程度とお考え下さい。
　　工事金額が小さくなるほど（規模が小さくなるほど）、設計料率（％）
　　が大きくなる様に設定しております。
　　これは、作業を進めるに当たり、小さな建築でも大きな建築と同程度
　　の作業量となる要素が多い事によります。
　　以下の料率にて提案致しております。

その他の業務

□　建物の完成・引き渡し後でも、アフターメンテナンスなどの御相談。

□　集合住宅の管理仲介業者の御紹介や当方SITEにての入居者募集など。

□　その他、建築にかかわるご相談。

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